Gesamtsanierung im bewohnten Bestand

Kurz gesagt

Was ist eine Gesamtsanierung?

Bei einer Gesamtsanierung wird eine Wohnung oder ein Haus im Ganzen erneuert.

Wir übernehmen den Teil zwischen Rohbau und fertiger Oberfläche: Trockenbau, Gipserarbeiten und Malerarbeiten in einem Ablauf und mit einer Ansprechperson, abgestimmt mit Ihren übrigen Handwerkern.

In einer Gesamtsanierung ist die Reihenfolge das Wertvollste, was ein Betrieb mitbringt. Elektro und Sanitär schlitzen, der Gipser schliesst, der Trockenbau stellt, der Gipser spachtelt, der Bodenleger kommt, der Maler zum Schluss. Jede Verschiebung in dieser Kette zieht die nächste mit.

Wo drei verschiedene Betriebe für Trockenbau, Gipser und Maler zuständig sind, entstehen dabei zwei Schnittstellen, an denen jeder auf den anderen wartet und niemand verantwortlich ist. Genau diese Kette decken wir mit einem Team ab. Für Sie heisst das: ein Terminplan statt drei, eine Nummer statt drei, und am Schluss eine Verantwortung.

Was wir nicht machen, sagen wir vorher und deutlich: Elektro, Sanitär, Küche, Fenster und Bodenbeläge gehören nicht zu uns. Wir stimmen uns mit Ihren Leuten ab oder arbeiten in deren Plan hinein. Das ist ehrlicher, als eine Generalunternehmung zu spielen, die wir nicht sind.

Wohnung im Umbau mit Floorliner am Boden, Malerböcken und vorbereiteten Wänden

Neue Trennwand im Umbau: Metallständer mit Mineralwolle, zur Hälfte mit Gipsplatten beplankt

Im Detail

Gesamtsanierung Schritt für Schritt

Gesamtsanierung

Wenn alles raus und neu kommt: Wände, Decken, Oberflächen und Farbe in einem Ablauf.

Rückbau der OberflächenAlte Beläge, nicht tragfähige Putze und Trennwände, die weg müssen.
Neue RaumaufteilungStänderwände und Deckenkonstruktionen nach dem neuen Grundriss.
Schlitze schliessenNach Elektro und Sanitär, gewebearmiert und flächenbündig.
Verputz und SpachtelungAlle Flächen in die Ebene, in der vereinbarten Qualitätsstufe.
Anstrich und OberflächenDer Schlusspunkt, nach dem Bodenleger und vor der Übergabe.
AblaufkoordinationEin Terminplan über alle drei Gewerke, abgestimmt mit Ihren übrigen Handwerkern.

Worauf es ankommt

Die Kette in einer Hand Trockenbau, Gipser und Maler aus demselben Team. Zwei Schnittstellen weniger, an denen etwas liegen bleibt.
Ein Terminplan Ein Ablauf statt drei, abgestimmt mit Ihren übrigen Handwerkern. Eine Nummer, die erreichbar ist.
Grenzen vorher klären Elektro, Sanitär, Heizung, Küche, Fenster und Böden gehören nicht zu uns. Das steht in der Offerte, nicht im Kleingedruckten.

Umbau im Bestand

Ein Umbau bei laufendem Betrieb wird nicht am Werkzeug entschieden, sondern an drei Fragen: Wo läuft der Weg der Bewohnerschaft durch, wie bleibt der Staub in der Baustelle, und wann darf gelärmt werden.

EtappenplanWelcher Bereich wann, damit die Nutzung nie vollständig unterbrochen ist.
StaubschutzFeste Schutzwände mit Reissverschluss, abgesaugte Geräte, tägliche Reinigung.
Zugänge und WegeMaterialtransport und Baustellenweg abseits der bewohnten Bereiche.
Neue AufteilungStänderwände statt Mauerwerk: leiser, schneller und ohne Nasszeit.
Arbeiten ausserhalb der ZeitenAbends oder am Wochenende, wo der Betrieb es verlangt.
Nachbarschaft informierenSchriftlich, vorher, mit Dauer und Ansprechperson.

Hintergrund

Wir stellen deshalb feste Staubschutzwände statt Folien in Türrahmen (Folie hält den ersten Tag und flattert danach), arbeiten mit abgesaugten Schleifgeräten und legen Zugangswege fest, die nicht durch die Wohnzimmer anderer Leute führen. In Mehrfamilienhäusern klären wir vorher mit der Verwaltung, welche Zeiten gelten, und informieren die Nachbarschaft schriftlich, statt sie überraschen zu lassen; das erspart die Hälfte der Reklamationen.

Der Trockenbau hilft dabei erheblich: kein Wasser im Gebäude, keine Trocknungszeiten, geringe Lärmphasen und eine Wand, die am selben Tag steht. Was sich nicht vermeiden lässt, sagen wir vorher. Es gibt keinen staubfreien Umbau, nur einen gut abgeschotteten.

Auch im Innenausbau: Wohnungsrenovation Altbausanierung Büroausbau Schimmelsanierung Wasserschadensanierung Was es kostet

So läuft es ab

Von der Anfrage bis zur Abnahme

Offerte anfragen 044 589 72 72

StartAnfrage

Formular, Telefon oder E-Mail. Sagen Sie kurz, worum es geht.
02Rückmeldung

Wir melden uns und vereinbaren einen Termin.
03Besichtigung

Vor Ort, meistens in zwanzig Minuten, kostenlos.
04Offerte

Schriftlich, nach Positionen aufgeschlüsselt, mit Termin.
ZielAusführung und Abnahme

Raum für Raum, täglich aufgeräumt. Danach zwei Jahre Garantie nach SIA 118.

Eindrücke

Handwerk, das man sieht

Altbauzimmer mit Stuckdecke und frisch verputzten Wänden

Heller Wohnraum nach dem Anstrich, Rolle an der Teleskopstange und Farbeimer in der Ecke

Leerer Raum in Renovation mit frisch verputzten Wänden, Fenster und Boden abgedeckt

Blendi Sacipi bespricht am Morgen die Arbeit mit zwei Vorarbeitern

Das Andisa-Team auf dem Weg zur Baustelle

Wie das bei Ihnen aussehen kann, sehen wir uns am besten vor Ort an.

Besichtigung vereinbaren

Fragen und Antworten

Fragen zu Gesamtsanierung

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an: 044 589 72 72

Was gehört bei einer Gesamtsanierung zu Ihnen?

Alles zwischen Rohzustand und fertiger Oberfläche: Rückbau der alten Beläge, Trockenbau, Verputz, Spachtelung und Anstrich. Nicht zu uns gehören Elektro, Sanitär, Heizung, Küche, Fenster und Bodenbeläge. Dort arbeiten wir mit Ihren Handwerkern zusammen oder fügen uns in deren Plan ein.

Wie lange dauert eine Gesamtsanierung?

Für eine Wohnung von rund hundert Quadratmetern rechnen wir für unseren Teil mit vier bis sechs Wochen, abhängig von Trocknungszeiten und davon, wie eng die übrigen Gewerke getaktet sind. Die Gesamtdauer der Baustelle liegt darüber, weil Elektro, Sanitär und Boden dazukommen.

Kann man während der Sanierung wohnen bleiben?

Bei einer echten Gesamtsanierung selten sinnvoll: Wasser und Strom sind zeitweise abgestellt, und es wird in allen Räumen gleichzeitig gearbeitet. Bei einer etappierten Sanierung, Zimmer für Zimmer, geht es. Sie dauert dafür deutlich länger. Wir zeigen beide Wege mit Zeit und Kosten.

Übernehmen Sie die Bauleitung?

Wir koordinieren unsere drei Gewerke und stimmen die Termine mit Ihren übrigen Handwerkern ab. Eine formelle Bauleitung mit Kostenkontrolle über alle Gewerke ist etwas anderes und gehört zu einem Architekturbüro. Wenn Sie das brauchen, sagen wir es, statt so zu tun, als wären wir es.

Kann während des Umbaus in der Wohnung gewohnt werden?

Häufig ja. Wir arbeiten raumweise, stellen feste Staubschutzwände und räumen täglich auf. Eng wird es bei grossflächigem Schleifen oder einer Bodenbeschichtung mit langer Trocknungszeit. Dann sagen wir vorher, für wie viele Tage ein Ausweichen sinnvoll ist.

Weitere Fragen (1)

Wie halten Sie den Staub in Grenzen?

Mit festen Staubschutzwänden statt Folien, mit abgesaugten Schleifgeräten und mit täglicher Reinigung der Zugangswege. Ganz staubfrei ist ein Umbau nicht, das sagen wir offen. Der Unterschied zwischen abgeschottet und nicht abgeschottet ist aber gewaltig.

Anfrage

Erst den Rahmen kennen, dann entscheiden.

Unsere Ansätze stehen offen auf der Kostenseite. Verbindlich rechnen wir nach der Besichtigung, und die kostet Sie nichts.

FormularOfferte mit Fotos Leistung wählen, Bilder anhängen, absenden. Mo bis Fr, 07:30 bis 17:00 Uhr044 589 72 72 Direkt mit uns sprechen. E-Mail[email protected] Für Pläne, Fotos und längere Beschreibungen.