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Treppenhaus eines Altbaus mit Holzgeländer während der Renovation

Innenausbau und Umbau · Altbausanierung

Altbau- sanierung

Im Altbau ist nichts rechtwinklig und nichts wie erwartet. Das ist keine Ausrede, sondern die Ausgangslage.

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Kurz gesagt

Was ist anders bei einer Altbausanierung?

Bei einer Altbausanierung arbeiten wir an gewachsenem Bestand: alte Putze, krumme Wände, Holzbalkendecken, Stuck und Untergründe, die im Lauf von hundert Jahren mehrfach überarbeitet wurden.

Der Unterschied zum Neubau ist, dass jede Fläche erst untersucht werden muss, bevor über den Aufbau entschieden wird.

Worauf es ankommt

  1. 01

    Erst öffnen, dann offerieren

    Proben und Öffnungen gehören zur Aufnahme. Eine Zahl ohne Befund ist im Altbau geraten.

  2. 02

    Offen bleiben lassen

    Mineralische Systeme statt dichter Schichten. Ein Altbau funktioniert, solange man ihn atmen lässt.

  3. 03

    Erhaltenswertes benennen

    Wo Stuck oder eine alte Oberfläche zu retten ist, sagen wir es, auch wenn Ersetzen einfacher wäre.

Altbauzimmer mit Stuckdecke und frisch verputzten Wänden

Im Detail

Altbausanierung Schritt für Schritt

Im Altbau kostet die Aufnahme mehr Zeit als anderswo die halbe Ausführung, und wer sie überspringt, zahlt das dreifach zurück.

  1. Bestand untersuchenProben und Öffnungen, um Aufbau und Tragfähigkeit der Schichten zu klären.
  2. Alte Anstriche entfernenLeimfarbe, Kalkschlämme und nicht tragfähige Schichten müssen runter.
  3. Krumme Wände ausgleichenIn die Ebene gebracht oder bewusst belassen: Beides ist eine Entscheidung, keine Zufälligkeit.
  4. Mineralische AufbautenKalk und Silikat, damit die Wand offen bleibt und Feuchtigkeit ausgleichen kann.
  5. Stuck erhaltenErgänzt und freigelegt statt abgeschlagen und ersetzt.
  6. HolzbalkendeckenAbgehängte Ebene darunter, wo die alte Decke nicht mehr eben zu bekommen ist.
Hintergrund

Unter einer Tapete kann eine tragfähige Kalkfläche liegen oder eine bröselnde Leimfarbe; auf einer Wand können sechs Schichten sitzen, von denen nur die unterste hält. Deshalb machen wir Öffnungen und Proben, bevor wir eine Zahl nennen. Das zweite Thema ist die Bauphysik: Altbauten sind diffusionsoffen gebaut, und sie funktionieren so lange gut, wie man sie nicht dicht macht.

Die drei häufigsten Wege, aus einem trockenen Altbau einen feuchten zu machen, sind eine dichte Dispersion auf einer feuchten Kalkwand, ein Kunstharzputz auf einem alten Sockel und eine falsch aufgebaute Innendämmung. Wir arbeiten deshalb mit mineralischen Systemen und lassen die Substanz atmen. Und wo Stuck oder eine alte Oberfläche erhaltenswert ist, sagen wir das, auch wenn Ersetzen einfacher wäre.

Auch im Innenausbau: WohnungsrenovationGesamtsanierungBüroausbauSchimmelsanierungWasserschadensanierungWas es kostet

So läuft es ab

Von der Anfrage bis zur Abnahme

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  1. StartAnfrage

    Formular, Telefon oder E-Mail. Sagen Sie kurz, worum es geht.

  2. 02Rückmeldung

    Wir melden uns und vereinbaren einen Termin.

  3. 03Besichtigung

    Vor Ort, meistens in zwanzig Minuten, kostenlos.

  4. 04Offerte

    Schriftlich, nach Positionen aufgeschlüsselt, mit Termin.

  5. ZielAusführung und Abnahme

    Raum für Raum, täglich aufgeräumt. Danach zwei Jahre Garantie nach SIA 118.

Eindrücke

Ein Team, das man kennt

Leerer Raum in Renovation mit frisch verputzten Wänden, Fenster und Boden abgedeckt
Wohnung im Umbau mit Floorliner am Boden, Malerböcken und vorbereiteten Wänden
Übergabe einer frisch renovierten Wohnung mit Handschlag
Weisser Firmenbus der Andisa AG mit Beschriftung
Vier Andisa-Mitarbeiter mit Helm auf dem Weg zur Baustelle

Kennenlernen können Sie uns bei der Besichtigung. Sie kostet nichts, auch keine Anfahrt.

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Fragen und Antworten

Fragen zu Altbausanierung

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an: 044 589 72 72

Was ist im Altbau anders als im Neubau?
Fast alles, was den Untergrund betrifft. Nichts ist rechtwinklig, die Schichten sind über Jahrzehnte gewachsen und die Bauphysik funktioniert diffusionsoffen statt dicht. Deshalb kann man einen Altbau nicht nach Katalog sanieren. Es braucht eine Aufnahme vor Ort, bevor der Aufbau feststeht.
Müssen krumme Wände begradigt werden?
Nicht zwingend. Eine leicht wellige Wand gehört zum Charakter eines alten Hauses, und sie flächig auszugleichen kostet mehrere Lagen Spachtel und entsprechend Geld. Wir zeigen Ihnen beide Wege und die Preisdifferenz. Die Entscheidung ist Ihre.
Warum wird ein Altbau nach der Sanierung feucht?
Weil er dicht gemacht wurde. Dichte Dispersionsfarben, Kunstharzputze und falsch aufgebaute Innendämmungen unterbrechen die Verdunstung, die vorher funktioniert hat. Die Feuchtigkeit bleibt dann im Mauerwerk. Mit mineralischen, offenen Systemen passiert das nicht.
Kann man Stuck erhalten?
In den allermeisten Fällen ja. Fehlende Stücke lassen sich mit einer Schablone nachziehen oder abformen, zugesetzte Zeichnung von Hand freilegen. Das ist Geduldsarbeit und kostet mehr als Abschlagen, aber es ist der Teil, der einen Altbau ausmacht.

Anfrage

Fotos zeigen uns, was ansteht.

Schicken Sie zwei, drei Bilder der Fläche an [email protected]. Wir melden uns, vereinbaren einen Termin und schauen es uns vor Ort an, kostenlos und unverbindlich.

FormularOfferte mit Fotos Leistung wählen, Bilder anhängen, absenden. Mo bis Fr, 07:30 bis 17:00 Uhr044 589 72 72 Direkt mit uns sprechen. E-Mail[email protected] Für Pläne, Fotos und längere Beschreibungen.
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